Сколько стоит качественный ремонт квартир в Москве и Подмосковье в 2016 году

Сколько стоит качественный ремонт квартир в Москве и Подмосковье в 2016 году

   Есть вопрос, который волнует всех заказчиков ремонтных работ в первую очередь  – сколько  стоит честный ремонт квартир?
Давайте вместе разберемся, сколько на самом деле, стоит ремонт без накруток, что такое смета, что включает в себя понятие «под ключ», а также нужны ли новой квартире или капитальному ремонту старой площади – дизайнеры интерьера. 


Что такое ремонт, каковы его затраты?
 

   Ремонт квартир – это сложный, энергозатратный и нервный процесс. Не только для самих ремонтников и смежных участников проекта(дизайнера, кондиционерщика, оконщика и тд), но и для самих обладателей заветных жилищных метров. Мы не будем говорить о людях богатых, располагающих большими денежными средствами, возьмем за пример среднестатистическую молодую семью, которая приобрела в новостройке квартиру. И ей предстоит сделать ремонт, в контурах которого она бы хотела быть счастливой в ближайшие 10 лет.  Необходимо сразу отметить, что хороший ремонт стоит дорого.  Лучше изначально все рассчитать верно, чтобы потом не заделывать «ляпы» горе-ремонтников, а наоборот, радоваться качественно сделанному ремонту строителями-профессионалами.   

Затраты на ремонт  состоят из затрат на:

  • дизайн, если вы считаете, что он вам нужен,
  • на ремонт «под ключ», все черновые, чистовые, дополнительные работы,
  • сами материалы, из которых будет производиться ремонт,
  • спецмонтаж.

 

Что нужно знать о дизайн-проекте.
 

   Как вообще определить, нуждаетесь и вы в нем? Стоимость дизайн-проекта с полным пакетом документов  чертежей, 3-D визуализацией, расстановкой мебели и тд – от 1000 до 3000 рублей и выше  за квадратный метр. Сроки выполнения дизайн-проекта от 15 до 40 дней. Теперь к вопросу о качестве дизайнерских услуг. Как и в любом сегменте услуг, вы обнаружите много плохих дизайнеров и мало хороших. Как самостоятельно определить -  кто есть кто? Может быть, есть смысл решать этот вопрос с прорабом той профессиональной группы ремонтников, которую вы хотите нанять для выполнения ваших ремонтных работ? Ведь у них за плечами масса работ в типовых квартирах, таких же, как и ваша, и они видят очень много примеров того, как верно расположить то или иное оборудование, зонирование помещения, сделать перепланировку, спланировать электропроводку, расстановку сантехники и тд?
  
   Перенести придуманный дтзайн-проект на электронный носитель можно через дизайнерские программы, одна из самых несложных – SketchUp. Скачайте эту программу, и начните самостоятельно что-то придумывать, фантазировать,  внедрять.  К этой программе есть масса самоучителей, потратьте неделю-другую на изучение  SketchUp, и две недели вы вполне станете сам себе дизайнером. Дизайн интерьера – это часть большой системы под названием ремонт, на которой можно реально сэкономить.

 

Ремонт под ключ, реальные сроки.
 

   Ремонт под ключ – это все черновые, чистовые, дополнительные работы. Стоимость ремонта на рынке Москвы и Подмосковья, у хорошей бригады, которая не завышает цены, от 6000 до 9000 рублей и выше за квадратный метр. Если вы договорились на 4500 рублей, то нужно быть готовым к тому,  что, скорее всего, вас попросят в итоге доплатить за какие-то ранее не оговоренные, но, как окажется, нужные работы(вплоть иногда – за сантехнические работы, например), в итоге ремонт вам обойдет в 7000, а то и в 10000 рублей.

   Итак, как определить полную цену под ключ? Умножайте цену одного квадратного метра по полу(например, 7000 рублей) на весь метраж квартиры. Если площадь квартиры 50 метров, то стоимость в этом случае составит 350000 рублей
.


Сроки ремонта.
 

   Ремонт студии или 1-комнтной квартиры может быть выполнен за 2-2,5 месяца. 2-3 комнатыне квартиры ремонтируются за 3,5 месяца. Сроки ремонта квартир свыше 100 квадратов, коттеджей оговариваются с заказчиком индивидуально. Если такие сроки кому-то кажутся очень длинными, то нужно посмотреть строительные нормы и правила, технологии просушки строительных материалов. Так ремонт в 2-комнатной квартире, 50-60 квадратных метров, черновые работы – демонтажные работы, монтаж  межкомнатных перегородок,  выравнивание стен, потолков, монтаж гипсокартоновых конструкций и тд -  производится за 20-25 дней, при условии, что  нужные ремонтные материалы  всегда есть  в полном объеме. Далее большое время уходит на выдержку стяжки полов и штукатурку. Если не выдержать в этом виде работ полный цикл, то после можно получить плесень, трещины и тд. Для заказчика здесь важно помнить русскую пословицу: поспешишь – людей насмешишь.


Ремонт под ключ или работы по смете.
 

   Ремонт под ключ – это тариф, который включает в себя  черновые, чистовые, дополнительные работы(вынос мусора, погрузка, разгрузка материала и тд).

   Ремонт по смете – это своеобразный обман зрения, в смете обычно всплывают много мелочей для дополнительных работ.  За каждый вынос мусора, за каждую разгрузку вам может набежать такая сумма, что вы поздно, но поймете, что тариф «под ключ»- экономнее. Проверить это можно, позвонив в часть компаний, которые занимаются одним и другим видом работ. В итоге вы убедитесь, что кажущееся ранее форма работы «всё включено»,  дешевле  сметных проектов.    

 

Черновые и чистовые материалы.
 

   Черновые материалы бывают определенных видов, а чистовых – неограниченное множество. Например, штукатурка – черновой материал. Обычно используется Ротбанд и Старатели. А чистовых материалов бывает сотни, одни ванн, дверей, обоев, например, вы найдет в магазине тысячи видов. На черновых материалах экономить нельзя, потому что они являются скрытыми работами(вы же не будете пять раз отдирать обои, если у вас от плохой штукатурки идут постоянные трещины). В среднем расход черновых материалов прогнозируется следующим образом:  расход на 1-комнатную квартиру, 40-50 метров, выйдет от 10000 от 160000 рублей. На 2-комнатную квартиру – 55-70 квадратов -  180000-220000 рублей.  На 3-комнатну квартиру от 70 до 100 метров – от 220000 до 270000 рублей.

     Выбор чистовых материалов. Стоимость этих материалов не просчитает ни один  прораб, сделать это может только сам заказчик, ведь это выбирает именно он.

 

Спецмонтаж.
 

      Спецмонтаж - это узкопрофильное направление в ремонте, связанное с привлечением смежных организаций. Спецмонтаж не входит в ремонт «под ключ». Им занимаются профильные бригады. Но на этом виде работ также можно сэкономить. Как? Например, вы для начала можете поставить кондиционер китайский, который будет дешевле любого другого. А  лучшие времена заменить его на более качественный.

    Основные  позиции по спецмонтажу – монтаж кондиционеров, замена окон, монтаж входной двери, установка видеонаблюдения, установка натяжных потолков, замена радиаторов отопления, бытовая техника и мебель, установка кухни.

 

  1. Если вы хотите установить кондиционер, то  лучше его устанавливать во всех комнатах, монтаж производится на этапе чернового ремонта. Средние цены на хороший китайский кондиционер – от 30000 рублей.
  2. Замена окон производится при необходимости, как правило, сейчас уже во всех новостройках стоят пластиковые окна, поэтому при ремонте только вторичного жилья необходим такой спецмонтаж.
  3. Замена входной двери производится на этапе черновых работ. Средние цены на входные двери - от 15000 до 100000 рублей.
  4. Установка кухни производится на этапе чистового ремонта,  но ее замеры на этапе чернового ремонта. Средняя цена кухни под заказ – от 70000 до 1000000 рублей.
  5. Заменой радиаторов отопления хорошо бы, чтобы занималась управляющая компания, потому что управление на отключение стояков находится именно у нее. И в случае привлечения каких-то сторонних компаний на эти работы, как правило, возникает немало проблем.
  6. Если вы продумываете, делать ли мебель на заказ или покупать готовую, то дешевле будет  первая. Так обычный шкаф на два отсека(2,5 мХ1м) в ИКЕА стоит 30000 рублей, сделать его под заказ будет стоить 10000-12000 рублей, при этом такой шкаф не уступит нив дизайне, ни в прочности, а стоит, как вы заметили в 3 раза дешевле.
     

   Любой, хорошо построенный дом, всегда начинается с грамотного плана, поэтому распишите себе бюджет на ремонт правильно, чтобы в процессе ремонта не возникало «узких мест», казусов  и невроза.  

 

Похожие статьи:

Вы купили квартиру в новостройке и вам предстоит сделать что-то просто невероятное – ремонт в вашей квартире. Когда вы откроете входную дверь вашей новой квартире, то увидите только серые стены. С чего же начать?...
Комментарии (0)