Сегодня строятся и сдаются в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилых помещений с различными планировками. Тем, кто размышляет о покупке новой квартиры, важно научиться разбираться, что такое грамотное планировочное решение, и как не купить себе головную боль на все последующие годы.
1. Нет сужениям.
Во-первых, не покупайте квартиры, которые по форме напоминают кусочек тортика или пирога, которые одной своей стороной сужаются в точку. Это одна из самых неудобных планировок, которая может быть. И покупатель в поисках пространства для творчества, на самом деле, покупает большие проблемы себе. В комнатах таких квартир сложно поставить мебель и кровати, потому что все они имеют прямой угол, которого в подобных «творчески» построенных домах, нет.
2. Нет закруглениям.
Во-вторых, избегайте планировки с радиусными стенами и непрямыми стенами(они не параллельны друг другу). В таком помещении, где все вкривь, вкось и на уголок закругляется, всегда будут неровные стыки, проблемы со встраиваемой мебелью, дополнительная ругань со строителями, что они что-то сделали неаккуратно. Но главное - вы потратите много дополнительных средств в такой «волнистой» квартире. Экономный ремонт возможен только в квартире с прямыми углами.
3. Окна – это ваши будущие возможности.
В-третьих, при выборе квартиры вам нужно учитывать не только количество метров, но и количество окон. Например, вы задумали купить 140 квадратных метров, у которых есть всего 3 окна. Если вы внимательно подумаете, а сможете ли вы что-то сделать в будущем с тем количеством темных углов и подсобных помещений, то увидите, что ничего изменить вы будете не в силах. Другой пример - 76 квадратных метров и два окна. Площадь в два раза меньше, окон – почти столько же, но эти окна освещают только 30 % площади, все остальное уходит в темноту. Тип – кротовьей норы, но никак не радостного места для жизни человека. Представьте, что ваша жизнь в этой квартире пройдет в полумраке или в темноте. Искусственный свет никогда не добавляет комфорта - помните об этом! Третий вариант - те же 76 метров, но в квартире есть 3 окна и 3 балкончика. Это огромные возможности для будущих перепланировок. Что важно учитывать, выбирая умную планировку - количество окон, расположение дверного проема, форма помещения.
У застройщика раскупаются неудобные планировки потому, что покупатели тешат себя неоправданными надеждами, что в такую планировку они впихнут много мебели и людей. Они думают, что смогут снести стены и построить новые там, где им вздумается, ведь застройщик пропагандирует миф о свободной планировке. Хотя, на самом деле, никакой свободы, кроме возведения вами же новых стен, у вас не прибавляется. Жилые помещения и «мокрые» зоны нельзя нарушать.
Застройщики говорят, что сегодня 80% покупателей в новостройках делают перепланировку. Так ли это на самом деле, не миф ли это? Застройщики гордятся тем, что вы делаете перепланировку. Повод ли это для гордости? Может быть, наоборот, они не смогли или не захотели угадать в большинстве случаев потребности своих заказчиков?
Потребности покупателей вычисляются легко:
- многие хотят объединить кухню с гостиной,
- многие готовы купить квартиру со спальней поменьше, но с большой кухней,
- многие хотят побольше пространства под кладовку, постирочную, гардероб, но застройщики решают, что все это должен решить … балкон.
- многие хотят небольшие коридоры, но застройщики упорно строят такие квартиры.
Сегодня не застройщик, но покупатель должен формировать рынок, ведь большая масса людей покупает квартиры в ипотеку. В этом случае покупать квартиру, которая не очень вам нравится, и которая не удовлетворяет ваши потребности, нет смысла.
Каждый раз, когда вы общаетесь с менеджером по продажам компании-застройщика, риэлтором, говорите, что вам нужны большая кухня, объединенная кухня и гостиная, не нужны большие коридоры, вам нужна планировка, которая рационально использует квадратные метры – есть гардеробные, постирочные, места для хранения. В этом случае на рынке появятся застройщики, которые будут предлагать вам умные метры.