Если вы решили делать ремонт с приглашением строительной бригады или компании, то при расчете сметы может оказаться, что ваш частичный ремонт обойдется почти так же дорого, как и ремонт полный. С чем это связано? И главное - как верно определиться с объемом ремонтных работ и верно выбрать их исполнителя.
Что такое частичный и комплексный ремонт?
Прежде всего, вам нужно разобраться в том, что такое комплексный и частичный ремонт. Полный ремонт в одной комнате квартиры, или замена, например, пола во всей квартире является частичным ремонтом. Исходные условия таковы – подрядчик живет в своей квартире и в это е время в ней идет ремонт. Когда строительная бригада делает капитальный ремонт во всем помещении, такой заказ считается комплексным. В таком случае квартира полностью освобождается подрядчиком, в течение месяца или большего периода в ней находится только строительная бригада. В смету подобного ремонта включены и инженерные работы, и отделочные, и, если того требует заказчик, и компания может это предоставить – дизайнерские услуги. Как правило, это объем работ на новостройке или во вторичном жилье, которое куплено и требует полной замены всех материалов.
С чем связано удорожание частичного ремонта?
Строительные компании или бригады стараются избегать частичного ремонта. Почему? Во-первых, сумма заработной платы за выполненную работу в комплексном ремонте превосходит оплату частичного порою в два раза и выше. Это вполне объективно - больший объем работ требует больших зарплат. Строители могут в этом случае прогнозировать свою заработную плату на 1-3 месяца вперед. Частичный же ремонт нестабилен, но и это не главное. Дело в том, что затраты времени при подготовке к частичному ремонту практически аналогичны комплексному, а на выходе зарплата может оказаться в несколько раз меньше, чем при выполнении комплексного объема работ. Сравните сами - при частичном и при комплексном ремонте одинаковы затраты на первичную и последующие встречи. Сначала это проведение замеров и оценка объема работ, затем обсуждением сметы и подписание договора с подрядчиком, и далее - бригада закупает материал и приступает к началу работ. Когда речь идет о комплексном ремонте, эти затраты плавно распределяются на весь этап работ, при частичном это дорого для строительной бригады, поэтому-то и возникает первая причина для удорожания сметы.
Еще одним источником повышения стоимости сметы является возможность потерять более выгодные комплексные проекты, если бригада строителей или просто мастер должен какое-то время находиться на осуществляемом им частичном ремонте. В данном случае цену за частичный ремонт поднимает необходимость отказаться от более выгодного ремонта на всей площади на другом объекте. Если с подрядчиком сотрудничает порядочная строительная бригада, она не станет затягивать процесс работы, выполняя заказ на двух площадках, поэтому вполне объективно, что оплатить ремонт всего одной комнаты подрядчику будет дороже, чем если бы он делал комплексный заказ.
Правильное ценовое решение
Правильное ценовое решение, которое устроит обе стороны, это поиск отдельных специалистов, которые умеют отлично решать конкретные задачи - поклеить обои, перестелить линолеум, заменить сантехнику и тд. Банк таких мастеров огромен, и они ищут подрядчиков, нуждающихся в частичном ремонте. Проблема в таком случае может быть только одна - как найти хорошего частного профессионала. Проверить репутацию таких специалистов сложно, но возможно - сарафанное радио или социальная активность в различных интернет-ресурсах - это самый надежный способ.
Есть еще одна хорошая новость. В настоящее время рынок спроса на ремонт находится на спаде, поэтому многие ремонтные бригады и даже компании легко заключают договоры и на частичные ремонты, не завышая при этом цену.